Quels sont les avantages d’acheter en Viager à 50 ans: se constituer un patrimoine immobilier et préparer sa retraite. Explications
Le viager est un excellent moyen de se constituer un patrimoine immobilier pour la retraite. Il permet d’acquérir une maison, un appartement avec une forte décote.
C’est aussi une façon éthique d’investir dans la pierre. Le viager aide les personnes âgées à mieux vivre leur retraite. Une façon de donner du sens à son épargne.
Enfin, acheter en viager est pertinent à cinquante ans. Dans la pratique, on note souvent une génération de différence entre acheteur et vendeur.
– Le viager pour l’acheteur de cinquante ans
Dans la langue du viager, le débirentier est l’acheteur. À l’opposé du crédirentier qui est le propriétaire du bien.
Il existe plusieurs formes de viager, tous très flexibles.
- Le viager occupé, celui où le vendeur reste dans son bien.
- Le viager libre, le vendeur laisse l’usage de son bien à l’acquéreur.
- Le viager mixe: vendeur et acheteur occupent en même temps le bien. il faut bien sûr que le bien si prête.
L’acheteur acquiert la propriété du bien avec une décote. La décote varie en fonction de l’âge du vendeur et s’il occupe ou non le bien.
Le versement d’un bouquet, suivi du versement d’une rente permettent d’acheter en viager. La rente peut-être mensuelle, trimestrielle voir annuelle.
Le viager s’adapte aux besoins de chacun. Dans certains cas, seul un bouquet est prévu, sans versement de la rente.
– 10 avantages du viager pour l’acheteur de cinquante ans
Qui sont les acheteurs en viager occupé ?
1) le bien est acheté avec une décote.
2) pas de vacances locatives.
3) peu de tracas dans la détérioration du bien.
4) la rente est une forme de crédit octroyé par le vendeur.
5) les frais de notaire sont réduits puisqu’ils ne portent que sur une partie de la valeur du bien.
6) les biens sont en général vendus en bon état et entretenus.
7) l’acheteur n’a pas à faire appel aux prêts immobiliers.
8) l’achat en viager est éthique. Il permet à un ainé de mieux vivre sa retraite et sa fin de vie.
9) l’acheteur pourra habiter dans le bien au décès de l’occupant.
10) le viager est flexible dans la répartition entre bouquet et rente.
10.1) le viager est idéal pour ceux qui n’ont pas accès aux prêts immobiliers pour des raisons de santé, d’âge ou d’activité professionnelle.
Le viager est accessible à tous les budgets. On trouve des viager avec un bouquet à partir de quelques milliers d’euros. Enfin, le viager peut porter sur une maison, un appartement, une place de parking, un potager.
liens:
– cet article fait parti de la série devenir riche après 50 ans
– tous les conseils pour vivre mieux et plus longtemps après 50 ans
– le guide Avoir 50 Ans, 149 conseils pour ne pas devenir Vieux, Moche et Con après 50 ans